三、四线城市的会展中心到底盖多大?建筑面积是多少?

最近总有人问找展网小编，我们三四线城市的会展中心应该盖多大？建筑面积是多少？展馆的展览面积(以下简称展馆展览面积)是多少？

还有人问，这样的三四线城市，我们是不是应该有自己的会展中心？

在中国，为展览会建造会展中心的案例比比皆是。尤其是目前，开发商和央企的精力更集中在会展集聚区、特色小镇等项目上。PPP这么盛行，可能更多人会问我这个问题！

其实是有咨询费的。不过既然是在找展网上，那就当是给大家的一个福利吧！当然，如果是错的，你可以把我当成是来聊天的！

展馆的建筑面积对应的是场馆的投资成本和日常管理成本，展馆的展览面积对应的是展会的收入和业务成本。

通过现有的展馆展览面积数据和占用率，可以大致推断出你的未来城市展馆的展览面积。注意以下是展馆实际使用面积，不是展馆建筑面积，包括以下要素:

展馆平均展览面积=展馆总展览面积总和/展馆数量。

展厅出租率=展馆实际出租面积/该展馆总展览面积*360。

本市展馆平均展览面积和平均出租率。

本省展馆平均展览面积和平均出租率。

周边省市展馆平均展览面积、平均出租率。

国内除周边省市外与你体量相当的三、四线城市展馆平均展览面积和平均出租率。

全国除周边省市外与你同业态的三、四线城市展馆平均展览面积和平均出租率。

基于以上纬度，应该可以大致划定一个范围，预留二期，因为这些场馆应该都请了专家做科研，可以借鉴。

其次，是未来商业模式的建立，如:

展览+大型活动

会议+展览+大型活动

没有大规模的宴会、小吃、包房餐饮干预。

没有配套的商业用房出租，如商铺、超市、便利店、社会餐饮、物流等。

最后，基于这些信息，我们可以制定一个财务模型来预测未来的收入，成本和利润，以及盈亏平衡点，这是一个系统工程。

然后，到底该不该建，等你数据计算之后就知道了。

很明显，如果你想靠自己盈利，强行造血还是可以的，如果你连利息和土地都付出的话......

至于能否起到专家所说的1:9的作用，还要具体分析。希望这个拙见能对你有所帮助，感谢你花了这么长时间听我瞎讲。

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