2022-09-26
最近总有人问找展网小编,我们三四线城市的会展中心应该盖多大?建筑面积是多少?展馆的展览面积(以下简称展馆展览面积)是多少?
还有人问,这样的三四线城市,我们是不是应该有自己的会展中心?
在中国,为展览会建造会展中心的案例比比皆是。尤其是目前,开发商和央企的精力更集中在会展集聚区、特色小镇等项目上。PPP这么盛行,可能更多人会问我这个问题!
其实是有咨询费的。不过既然是在找展网上,那就当是给大家的一个福利吧!当然,如果是错的,你可以把我当成是来聊天的!
展馆的建筑面积对应的是场馆的投资成本和日常管理成本,展馆的展览面积对应的是展会的收入和业务成本。
通过现有的展馆展览面积数据和占用率,可以大致推断出你的未来城市展馆的展览面积。注意以下是展馆实际使用面积,不是展馆建筑面积,包括以下要素:
展馆平均展览面积=展馆总展览面积总和/展馆数量。
展厅出租率=展馆实际出租面积/该展馆总展览面积*360。
本市展馆平均展览面积和平均出租率。
本省展馆平均展览面积和平均出租率。
周边省市展馆平均展览面积、平均出租率。
国内除周边省市外与你体量相当的三、四线城市展馆平均展览面积和平均出租率。
全国除周边省市外与你同业态的三、四线城市展馆平均展览面积和平均出租率。
基于以上纬度,应该可以大致划定一个范围,预留二期,因为这些场馆应该都请了专家做科研,可以借鉴。
其次,是未来商业模式的建立,如:
展览+大型活动
会议+展览+大型活动
没有大规模的宴会、小吃、包房餐饮干预。
没有配套的商业用房出租,如商铺、超市、便利店、社会餐饮、物流等。
最后,基于这些信息,我们可以制定一个财务模型来预测未来的收入,成本和利润,以及盈亏平衡点,这是一个系统工程。
然后,到底该不该建,等你数据计算之后就知道了。
很明显,如果你想靠自己盈利,强行造血还是可以的,如果你连利息和土地都付出的话......
至于能否起到专家所说的1:9的作用,还要具体分析。希望这个拙见能对你有所帮助,感谢你花了这么长时间听我瞎讲。
上述就是找展网关于“三、四线城市的会展中心到底盖多大?建筑面积是多少?”的相关内容,想要了解更多内展会信息、展会排期、会展中心等展会信息和展会排期,可以收藏并关注我们。
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