政策支持推动需求增长,齐鲁秋季房展客流量飙升

2023年9月2日，正值周末，这一天是由齐鲁晚报·齐鲁壹点主办的2023齐鲁秋季房展会的第三天。市民们纷至沓来，无论是前来观展、挑选房源，还是咨询贷款政策、了解规划配套，都让展会现场人气爆棚，客流量和咨询量均创下新高。这一热潮持续不减。

一、本次展会汇聚了一众实力房企，特别是那些现有或即将交付的房源备受欢迎

在本次展会中，参展楼盘无一不是备受认可的实力房企，其中包括万科、龙湖等一线品牌，更吸引了中建、海信、省城建等央企国企地产项目的积极参与。这次展会集结了一批高质量的济南在售房源，覆盖了高层公寓、小高层住宅、洋房、大平层、精装修房以及TOD等多种物业类型。

"购房者现在更加注重‘买房看交付’这个问题。除了选择声誉卓越的房企外，他们还特别关注交付能力强、提供交付保障的央企国企，尤其是那些已经竣工或即将竣工的项目。能够亲眼看到、触摸到的房源使人感到更加放心。”来参观展览的高女士表示。她指出，如今的房地产市场配套设施日益丰富，除了考虑配套和服务外，购房者对房源的交付时间也更加重视。

我们在现场发现，许多前来观展看房的市民都有类似的看法。刘先生说：“由于我刚刚开始在济南工作，之前没有购房。考虑到孩子明年就要上学，购房成了紧迫任务。刚好赶上了这次房展会，听说每家参展项目都推出了不同的优惠政策。而且许多项目提供现房和即将交付的房源，所以我和家人一起前来参观。我们特意选择了那些大品牌房企，没想到万科这次不仅带来了北宸之光项目，还有市中万科城的两个楼盘。海信也展示了时代城和观悦两个项目。这样多元的选择真是让人眼花缭乱。”

二、受益于政策优惠，改善型需求成为亮点

本届展会以改善型房产项目为主要吸引点。前来参观的众多购房者中，有许多是正在考虑二次置换的购房者，他们计划更换现有住房。此外，还有一部分购房者是首次购房者，但他们的关注点同样是优质改善型产品。在腊山御园·山上和鑫都·森林山等展位前，许多市民纷纷围拢咨询，这些项目是山东首批按照绿建三星标准打造的纯改善型住宅。

鑫都·森林山的参展工作人员介绍说，济南的高端改善型市场正变得越来越活跃，吸引了越来越多的关注。这反映了购房需求从简单的“有房”转向更优质的“宜居”的趋势。随着各种政策的出台，购房家庭更加倾向于进行“以小换大”的置换，改善性楼盘在济南市场上得到了更多认可。

据了解，去年济南降低了首套房首付比例，已经降至20%，而二套房首付也下调至30%。同时，住房公积金贷款额度也进行了相应调整。今年以来，政府相继出台了多项楼市利好政策，济南首套房贷款利率降至历史最低的4.0%。对购房者而言，目前的购房政策处于历史最为优惠的阶段。

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